买房只要记住这一句话傻瓜都能赚大钱!

时间:2019-03-13 07:33来源:未知 作者:admin 编辑:admin 点击:
爱因斯坦穷其一生发现了一个真理:世界的一切有形的物体,比如人体、植物、桌子、水等等,和无形的物质,比如光、声、电等等,其本质都是一种波。 水木然认为,关于买房只要记住一句话,就永远都不会出错,而且这句话傻瓜都能立刻学会并应用。 因为国家一定

  爱因斯坦穷其一生发现了一个真理:世界的一切有形的物体,比如人体、植物、桌子、水等等,和无形的物质,比如光、声、电等等,其本质都是一种“波”。

  水木然认为,关于买房只要记住一句话,就永远都不会出错,而且这句话傻瓜都能立刻学会并应用。

  因为国家一定是逆市场而行的,当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候,国家为了稳住经济环境,一定会出台打压政策打压房价,比如当下,而这个时候进入抢房的人一定都是接盘的,这个时候大家越争着买,你就越不要买,要响应国家号召;

  而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候,国家为了刺激经济、去库存,一定会出台政策支持大家去买房,而这个时候去买房,一定是低谷时期进入的,是抄底时期,这时大家越不想买,你越要出手,这才是真正的买房好时机!

  其实,所有的投资要诀都是一样的:当别人恐惧时你要贪婪,当别人贪婪时你要恐惧!股票就是低点买进高点抛,低点一般人恐惧不敢买你就要买进。高点股票涨了别人贪婪想都挣一点的时候你就可以先跑了,这就是逆人性而动,也是逆大环境而动、逆大多数人而动,只有这样你才能成为那得利的极少数人!

  大家是否还记得2015年年底中央经济工作会议召开之后,有一个词特别的火,叫做“

  现在来看,这个词其实就是上一波楼市火爆的起点,可惜的是当时很多人没听懂,我记得当时媒体上的声音基本上都是唱衰,认为房地产要去库存,说明房子太多卖不出去了,要降价促销了。

  深圳可能是最先听懂了国家的话,房价率先动起来了,但市场并没有当一回事,大多数人认为这只是创业板造富运动带来的局部反应,这是深圳的独特性,对全国来说没有示范效应。

  但是很快,中国城市的老大哥——上海,也跟着涨起来了,这仍然没有引起市场的足够重视,毕竟大家都认为“中国只有一个上海”,上海的房价居然被深圳超过,补涨一下是可以理解的。

  不过,房价的联动反应并没有在上海这里戛然而止。很快,东莞、惠州、佛山、嘉兴、无锡、廊坊等大都会区卫星城也出现暴涨,紧接着是苏州、南京、厦门、合肥“四小龙”占据楼市的风暴眼。

  然后是武汉、郑州与杭州的跟涨,到8月份,就连广州、长沙、成都等不温不火的城市也出现了炒房热。至此,所有人都承认,牛市真的来临了,整个市场进入疯狂。

  算一算,这个时间距离2015年年底的中央经济工作会议也就一年不到的时间,说明楼市对政策的响应非常的敏感。现在的你一定在后悔,如果当时听懂了国家的话,响应国家号召买房去库存,现在是不是就赚大了?当时深圳的房价只有现在的一半,限购也比较松,很容易上车的。

  当然,国家的线年底,同样是中央经济工作会议,中央又说了一句话,叫做“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话比“去库存”通俗得多了,但仍然很多人没听进去,继续跟风炒作、高位接盘,结果呢?

  不到半年时间,全国几乎所有热点城市以及周边的卫星城,都推出了史无前例的限购令,包括限售、限商住房这些从没用过的大招都拿出来了,之前烈火喷油的楼市迅速遇冷,并将持续保持横盘,那些高位接盘、高杠杆率的投机者估计要扑街了。

  这里面的意思怎么解读都不过分,雄安新区是“千年大计、国家大事”,可以很好传递决策层在治国理政上的新思路,其在房地产上的新思路如果成功,即便不推广到全国,也会对未来的房地产行业带来极大的冲击。

  国家的话不能当耳边风,任何时候都不要低估国家对楼市的控制力,因为国家的手上掌握了太多的工具,供给侧的土地由国家垄断供应,推地节奏可以灵活掌控,需求端也可以通过限购令灵活调整,资金与杠杆率则可以通过货币政策紧紧把控。

  当国家喊你买房的时候,可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松,甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。

  比如,刚刚过去的这一波楼市就有货币政策的推波助澜,从2014年年底到2015年年底,央行在一年之内9次挥起降准降息的政策工具,货币之水开始泛滥,2015年全年新增人民币贷款超过11万亿元,刷新2008年全球金融危机以来的历史记录。

  当国家喊你住手的时候,又可以通过限购升级、增多土地供应量、加息等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结,比如这一波调控升级,很多城市就把限售、限商住房这种大照都放出来了,部分热点城市还对学区房出招,让学区房的含金量大打折扣。总之,为了给过热的房地产市场降温,这一波调控几乎是没有天花版的。

  这段时间虽然政府调控如此严厉,但是一些专家仍然劝他们买买买,专家表示,在中国,只有买房才能跑赢GDP!未来房价一定会上涨!能买房者还是要尽早买房!以前没房的,现在都后悔了!

  这就好比股票定投,虽然大量研究告诉你,定时定量投资一定可以平滑风险可以赚钱,可是如果你非要在牛市最顶点的时候冲进去,又有多少钱可以赚?

  而且要想赚钱,除了高抛低吸以外,时间成本也是很重要的。就目前来说,热点城市的房价已经很难上涨了,如果你在这时候买房投资,等于是让钱空转两到三年。

  另外,现在国家调控正是严厉,各种提高买房成本,比如提高首付比例,提高贷款利率等,不仅是买房的成本迅速上升,而且你也没法享受能大大提高房子收益率的杠杆优惠。

  还有,我们应该注意到,美联储是从明年开始一年3次,两年6次上调基准利率,那么如果央行跟随美联储的步伐进行加息,上调基准利率,那么根据住房贷款合同里的约定,银行的基准利率上调后,就会对大家的利率进行调整。

  这样就坏菜了,之前买房的就肯定会受影响了,如果央行跟随美联储的进度来算,那么目测加息会有1.5%,对于之前的购房人来说,也就意味着到2020年的时候,你们将面临比现在多1.5%的还款压力。

  别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿;就算你买了房,就算房价上涨也跟你没关系,因为你卖不出去;你自己不住,租房也拿不到高价,收的房租还比不上每月还的贷款呢,你说这是哪门子的投资?

  至于刚需者,蜜姐觉得你未来将有从容的时间可以选房、看房,若非急用,也不妨观望观望。

  房价涨势减弱、涨幅不断收窄,但是房价总体还在上涨,并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落,实质上就是房价上涨的幅度下降,不是房价真正的下跌。

  因为楼市是流动性实在太差,尤其是现在国家还在控制楼市流动性的情况下,这种商品反应一向是滞后的。

  不管是新房还是二手房,房价下跌之前都要经历一段市场的反应时间。房地产界的一位业内人士给出了答案:

  所以,一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快,政府就该出手救市了,房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台,避免房价崩盘。

  什么时候新闻开始说,二套房贷的认定标准放宽,或者二套房首付比例降低,甚至房贷利率也出现折扣,这个时候嘛,你懂的。

  所有在中国,真正的聪明人,一定非常善于研究国家政策和动向,因为我们的指令和政策,对经济走向的影响太大了。

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